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杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点

时间:2016-12-27 09:17作者:admin 点击:
杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点杭州楼市限购前卖3292套破纪录 政策周期到拐点

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  分析指出,杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,其政策周期又到了一个拐点

  近期楼市监管明显趋严,二线城市,如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等,纷纷出台限购限贷政策。在此背景下,因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升,同时又没有限购限贷的杭州,成了炒房客眼中的“香饽饽”。

  分析指出,杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布,第二天便执行,显示了其严厉的一面;但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房,保护其刚性需求,又显示了温和的一面。

  值得一提的是,或许是受今日即将实施限购影响,昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据,截至昨日24:00,杭州八区商品房当日累计已成交3292套,再度刷新历史单日成交最高纪录;上月累计成交19767套,日均成交不足700套。

  外地人刚需受到保护

  最近一段时间,杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里,讨论最多的话题可能就是房子了,不是这个楼盘卖疯了,就是那个楼盘涨价了,或者又有哪个楼盘封盘不卖了!

  事实上,杭州楼市近期确实十分火爆。

  住浙网数据显示,杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套,用时仅8个月。克尔瑞数据则显示,今年8月,杭州成交均价18213元/平方米,环比增19.3%,同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。

  在此情况下,昨日杭州市住保局果断出手,宣布自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房,除了富阳和大江东,杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  严跃进进一步指出,杭州本次限购政策与苏州非常像,即针对外地户口的居民,允许购置一套住房,显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面,也有严厉的一面。

  多因素成就楼市疯狂

  那么,是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢?

  来自中原地产研究院数据显示,杭州的价格上涨最近较快,特别是G20前后,规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七,二手房涨幅全国第四,8月份涨幅继续领先。

  与此同时,从去年到现在,长三角地区,包括上海、苏州、南京,甚至是无锡,房价的涨幅都比杭州大,3A娱乐城。相比之下,杭州的房价,尤其是核心城区的房价,投资价值变得很明显。

  此外,严跃进指出,3A娱乐城,上海等周边城市房价上涨后,3A娱乐城,杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域,尤其是苏州房价过快上涨后,各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场,进而推高了房价的上涨。

  实际上,在楼市上涨刺激下,杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露,在G20峰会之前,他和家人先后在临平购置了大量的房产,他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子,其中3套是自己住,剩余10套小户型全用来投资。





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